افحص المطوّر لا العقار فقط #

ابحث في تاريخ المطوّر، جودة تسليمه، والتزامه بالمواعيد

زيارة مشاريع سابقة له وسؤال المالكين الحاليين– أفضل من مشاهدة التصاميم والإعلانات

تحقق من الوضع القانوني #

” عند النية في شراء عقارات “على المخطط (Escrow Account) تأكد من تراخيص البناء، الحق القانوني في البيع، وحساب الضمان

لا تكتفِ بكلام المبيعات؛ اطلب المستندات واستعن بمحامٍ عقاري

احسب التكلفة الإجمالية (وليس سعر الوحدة) #

…قارن التكلفة الكلية بما في ذلك: رسوم التسجيل، الصيانة، المباشرة/الإدارة، مواقف السيارات، والضرائب

افهم خطة الدفع وشروطها #

اعرف مواعيد الاستحقاق، شروط إعادة البيع أو التنازل، غرامات التأخير (عليك وعلى المطور)، وشروط إلغاء العقد

اقرأ العقد بدقة #

* تأكد من وجود تاريخ التسليم، آلية احتساب المساحة، الضمانات، ورسول/عقوبات التأخير مكتوبة رسمياً

تدقيق المساحة والمواصفات #

فرق بين المساحة الصافية والإجمالية (الشرفات والجدران)

تحقق من تفاصيل التسليم الفعلية: التشطيبات، الأجهزة، والمرافق المشتركة

احسب رسوم الخدمات المستمرة #

استفسر عن الرسوم السنوية لإدارة المبنى وصيانته؛ لأنها تؤثر مباشرة على صافي العائد الاستثماري

حلل الاستثمار بعقلانية #

التكلفة الاستثمارية الحقيقية = سعر الشراء + المصاريف والتمويل + رسوم الصيانة

قارن التكلفة بالدخل الإيجاري المتوقع وإمكانية إعادة البيع قبل اتخاذ القرار

افصل بين التسويق والاستشارة #

موظف المبيعات يمثل المطور؛ استعن بمستشار محايد يقيّم مدى ملاءمة السعر والمشروع لأهدافك وسيولتك

تجنب ضغط البيع وتأني في الاستلام #

لا تتخذ قراراً سريعاً تحت إغراء “آخر وحدة” أو “السعر سيرتفع غداً

افحص العقار بالكامل وتأكد من خلوه من العيوب قبل توقيع محضر الاستلام النهائي

الخلاصة: لا تدفع لأنك أحببت شكل العقار، بل ادفع بعد التأكد من صحة الصفقة قانونياً ومالياً وفنياً

من التعامل بالعملات الرقمية داخل البلاد، مشيراً إلى أنها غير مشروعة ولا تُعدّ عملة رسمية معتمدة

أوضح المصرف أن هذه العملات تُتداول إلكترونياً عبر الإنترنت دون أي إشراف أو ترخيص رسمي، مما يجعل عمليات البيع والشراء بها غير قانونية – ومن ضمنها العقار بالطبع– ويعرض المتعاملين إلى مخاطر متعددة.

والمخاطر تكمن في غياب الإطار التنظيمي والقانوني المنظم لهذه العملات، ما يتيح استخدامها في أنشطة غير شرعية، ويعرض المستخدمين للملاحقة القضائية

ولَفَت المركزي إلى انتشار واسع لعمليات النصب والاحتيال المرتبطة بالعملات الرقمية، سواء عبر منصات إلكترونية غير موثوقة أو نتيجة هجمات قرصنة تستهدف المحافظ الرقمية وطالت عملاء في القطاع المصرفي مؤخراً، أدت إلى خسارة بعضهم مبالغ من ودائعهم

كون أن عدداً من الأشخاص يستغلون حاجة المواطنين لتسييل أموالهم المودعة، عبر أساليب ملتوية تندرج تحت جرائم الاحتيال المالي عبر إعلانات عبر وسائل التواصل الاجتماعي يزعمون فيها إمكانية استقبال الأموال على حساباتهم المصرفية وتسليم قيمتها نقداً أو عبر حوالات داخلية مقابل عمولة محددة، ثم يختفون فور إتمام التحويل دون تسليم الأموال

كما أشار إلى وجود حالات تُرسل فيها روابط إلكترونية للضحايا تُستَخدم لسرقة معلومات الدخول إلى حساباتهم، ليقوم الجناة لاحقاً بتنفيذ عمليات تحويل من تلك الحسابات دون علم أصحابها

وكان بعض الضحايا قد تسلموا أوراقاً نقدية أو إشعارات حوالات مصرفية تبين لاحقاً أنها مزورة بينما سُجّلت حالات أخرى خُدِع فيها العملاء بوعود إيداع نقدي بالليرة السورية لحوالات تُسلم بالدولار، وبسعر صرف مغرٍ لا يتوافق مع النشرات الرسمية، ومن ثم اختفى المتورطون

لذلك ننصح المهتمين بعدم استخدام البتكوين وأشباهه من العملات الرقمية لشراء عقار داخل سوريا لأن ذلك قد يورطهم قانونياً، خاصة في حال ثبوت وجود ارتباط بين هذه العمليات ومخالفات خطيرة مثل غس-يل الأموال أو تمويل الإر-هاب

أحياء مدينة دمشق, يقع على سفح جبل قاسيون

اشتهر ببيوته ومدارسه والزوايا الدينية

المنتشرة فيه, توسع الحي القديم في النصف الاول من القرن العاشر وتشكل بشكل تدريجي خلال الفترات الزنكية والأيوبية والمملوكية

و القدامى الذين سكنوا المنطقة كانوا من أهل الصلاح وأهل الدين فسميت المنطقة

بالصالحية وهذا الشيء  أكده المؤرخ

الدمشقي المقدسي الأصل أبو شامة عبد الرحمن

بن اسماعيل* وقال بهم سميت الصالحية

ينقسم حي الصالحية لمنطقتين: أول منطقه هي حي

الصالحية القديم والمقام على يد بني

قدامة على سفح جبل قاسيون ويمتد لقمة الجبل

وينقسم لمنطقتين: أبو جرش وحي ركن الدين الحي

القديم بالصالحية مشهور بكثرة آثاره وبعض الكهوف والمغارات  مثل المغارة

التي قتل فيها قابيل أخوه هابيل والمعروفة باسم مقام الاربعين وكهف جبريل الذي

تلقى فيها آدم العزاء بابنه هابيل

.ويعرف بإسم كهف أهل الكهف

 في الحي القديم الكثير من المدارس الدينية

وسوق شعبي مشهور اسمه سوق الجمعة يمتد من ركن الدين

.إلى منطقة العفيف – حيث تقع السفارة الفرنسية

بدأ حي الصالحية الحديث  بسنه 1903 بالتوسع

وظهر ما يعرف ببوابة

الصالحيه وبجواره البرلمان والشهداء

وتحولت المنطقه لحي سكني بسنة1921

مع مرور الترامواي القادم من ساحة

المرجة اما عن سوق الصالحيه فقد أنشئ لينافس سوق الحميدية القديم لكن ببضائع حديثة

وغالية لتتناسب مع طبقة سكان الحي -لكن الوضع اختلف حالياً  

أبو شامة المقدسي عبد الرحمٰن بن إسماعيل بن إبراهيم بن عُثمان المقدسي، فقيه شافعي ومحدِّث ومؤرخ، اشتهر بأبي شامة لشامة كبيرة كانت فوق حاجبه الأيسر. ولد في دمشق في سنة 1203 ميلادية، وتوفي فيها سنة 1267.