الكل عم يلاحظ الارتفاع الجنوني بأسعار عقارات دمشق، لدرجة وصل المتر ببعض الأحياء الراقية لأكثر من 5000 !!دولار

“هاد الفارق الضخم بين الأسعار ودخْل الناس، فتح الباب للكلام عن قرب مرحلة “التصحيح السعري
شو يعني تصحيح سعري؟

باختصار، مو معناه انهيار السوق أو إن العقار يفقد قيمته تماماً، بل هو مجرد عودة الأسعار لأرقام منطقية بتناسب القدرة الشرائية الحقيقية للناس

:أهم 5 مؤشرات بتدل إننا رايحين للتصحيح
فجوة الدخل والأسعار
لما يكون دخل العيلة بين 150 لـ 300 دولار، وسعر الشقة العادية بيوصل لـ 150 ألف دولار، هاد خلل كبير بيجبر السوق يهدى عاجلاً أم آجلاً
2.قلة المشترين الحقيقيين: العقار تحول من حاجة للسكن لوسيلة حفظ قيمة واستثمار. لما يكتروا المستثمرين ويقلّوا الناس اللي بدها تسكن فعلياً، بيبطأ الشراء وبتنجبر الأسعار تنزل
3.الهروب نحو الريف: بسبب الغلاء، كتير عائلات عم تتوجه لريف دمشق اللي أسعاره أرخص بكتير (بين 200 و 400 دولار للمتر)، وهاد بيسحب البساط والطلب من قلب العاصمة
زيادة المعروض من الشقق
و مشاريع إعادة إعمار و التوسع العمراني المستقبلي رح تزيد الشقق المعروضة، وبالتالي بتخفف من جنون الأسعار
.تراجع المضاربات
“الأسعار الحالية بالبلد بيوصفها الكتير بـ “غير المفهومة

ولما يقتنع المستثمرين إنو الأسعار تضخمت زيادة عن اللزوم، بيبدأ البيع لجني الأرباح، وهون بيبدأ التصحيح بالتدريج

كيف بيبان هاد التصحيح بالأرقام؟
بمعظم الأسواق العالمية، التصحيح المنطقي بيكون بين 10% و30% (وليس انهياراً كاملاً بنسبة 50% مثلاً)

هل التصحيح قريب؟
السوق بدمشق لسه متماسك شوي لأنو العقار بيبقى أضمن وسيلة لحفظ قيمة العملة، ولأنو لسه في طلب من بعض المغتربين
لكن بالمقابل، ضعف الرواتب، والتوجه للريف، وركود حركة البيع، كلها عوامل بتقول إننا رايحين لفترة استقرار أو هبوط تدريجي (بين 10% و30%) بالسنوات الجاية، وخاصة بالمناطق المتوسطة، بينما الأحياء الراقية غالباً رح تضل الأكثر مقاومة للتراجع على المدى القريب لحتى تظهر البدائل الموعودة

ودمتم سالمين

HuSSeiN

شركة_بيوتات_للوساطة_العقارية#

تصحيح_سعري#

:القرارات الجديدة

. تعويض المالكين الأصليين بزيادة 13.9% من مساحتهم الطابقية

. رفع بدل الإيجار 35 ضعفاً — من ~1.6 مليار إلى ~56 مليار ليرة سنوياً (اعتباراً من 1/1/2026)

. تسديد بدلات الإيجار غير المدفوعة عن السنوات الماضية فوراً

. دفع بدل إيجار للمحرومين بسبب الاكتتاب والتأخر في السداد

. استبدال مقاسم السكن البديل لتكون ضمن المنطقة العقارية المزة جنوب المتحلق

. تخصيص تمويل لـ 54 برجاً سكنياً وتسليمها خلال 3 سنوات بتقسيط 10 سنوات

. إعادة حق السكن البديل لأكثر من 1000 عائلة حُرمت منه بسبب قوائم النظام البائد

. تزويد الراغبين بتنفيذ مقاسمهم بخرائط ودراسات مجاناً

. %تخفيض تكاليف التنفيذ من 11.5% إلى 6.5

. إلغاء البيع بالمزاد العلني وفتح صحيفة عقارية للمالكين

. استكمال البنى التحتية بتكلفة تتجاوز 250 مليون دولار

. تسييل المقاسم لتمويل البنى التحتية والسكن البديل

. متابعة تنفيذ باسيليا بالتنسيق مع المجتمع المحلي

. تشكيل لجنة لاستكمال الإجراءات الإدارية والقانونية والمالية

buyutat.com

تُعاني دمشق اليوم من أزمة مرورية خانقة، غالباً ما تُفسَّر بزيادة عدد المركبات أو ضعف البنية التحتية. لكن قراءة أعمق تُظهر أن المشكلة ترتبط بشكل أساسي بخلل في التوزيع العمراني للأنشطة والخدمات، وهو خلل لم يكن موجوداً بهذا الشكل في الماضي

تشير التقديرات إلى أن مئات آلاف السيارات تتحرك يومياً داخل المدينة، مع تركّز ما يقارب 60–70% من الحركة في عدد محدود من الشوارع الرئيسية. وهذا ما يجعل بعض المحاور تعمل بأكثر من 150% من طاقتها الاستيعابية، خاصة في أوقات الذروة

يبرز مثال شارع بغداد كأحد النماذج الواضحة، حيث تجتمع المدارس والمراكز الطبية والمحال التجارية في نطاق ضيق، ما يجذب آلاف الأشخاص يومياً إلى نفس المكان، ويخلق ازدحاماً دائماً

لكن اللافت أن هذا النمط لم يكن سائداً في دمشق القديمة. فقد عرفت المدينة تاريخياً تنظيماً عمرانياً قائماً على التخصص المكاني، حيث كانت الأنشطة الحرفية والتجارية موزعة ضمن أسواق مخصصة لكل مهنة. فكان هناك سوق للحدادين، وآخر للخياطين، وأسواق أخرى للحرف المختلفة، ما ساهم في

توزيع الحركة داخل المدينة بشكل أكثر توازناً*

تقليل التداخل بين الأنشطة المختلفة*

منع تركز الضغط في نقطة واحدة*

هذا التنظيم التقليدي لم يكن عشوائياً، بل كان يعكس فهماً عميقاً لكيفية إدارة المدينة وحركتها. أما اليوم، فقد تلاشى هذا التوازن، وحلّت مكانه حالة من التداخل غير المنظم، حيث يمكن أن نجد مدرسة بجانب عيادة، وبالقرب منها محلات تجارية، ضمن شارع واحد غير مهيأ لاستيعاب هذا التنوع

الأرقام الحالية تعكس هذا التحول

فقدان 30–40% من عرض الطرق بسبب الوقوف العشوائي*

تضاعف زمن التنقل داخل المدينة في بعض الحالات*

انخفاض فعالية الشبكة الطرقية رغم عدم توسعها بشكل كافٍ*

ما بين الماضي والحاضر

إن المقارنة بين الماضي والحاضر تُظهر بوضوح أن المشكلة ليست فقط في عدد السيارات، بل في كيفية توزيع الأنشطة داخل المدينة. فحين كان لكل مهنة سوقها، كانت الحركة موزعة بطبيعتها. أما اليوم، فإن جمع كل شيء في مكان واحد يعني جمع الازدحام معه

:لذلك، فإن الحل لا يقتصر على تنظيم السير أو توسيع الطرق، بل يتطلب

إعادة توزيع الأنشطة والخدمات على الأحياء*

إحياء فكرة التخصص المكاني بشكل حديث*

إنشاء مراكز خدمية محلية تقلل الحاجة للتنقل*

دعم النقل العام لتخفيف الضغط عن المحاور الرئيسية*

وختاماً

نشيد بدور رجال الشرطة و المحافظة في العمل على وضع حلول لإنهاء هذه المعضلة والتخفيف منها

HuSSeiN

شركة بيوتات للوساطة العقارية

buyutat.com

تُعد مدينة دمشق واحدة من أقدم وأهم المدن في العالم، فهي مركز نابض بالحياة يجمع بين التاريخ العريق والثقافة الغنية والنشاط الاقتصادي. ومع ذلك، لم يعد السكن داخل المدينة الخيار الأمثل لكثير من الناس، إذ أصبحت ضواحي دمشق بديلاً مفضلاً لعدد متزايد من السكان، لما توفره من مزايا تجعل الحياة أكثر راحة واستقراراً.

أولاً، يتميز السكن في الضواحي بالهدوء والابتعاد عن الضوضاء. ففي داخل المدينة، يعاني السكان من ازدحام مروري دائم وضجيج ناتج عن كثافة السكان وتعدد الأنشطة التجارية. أما في الضواحي، فينعم الإنسان بأجواء هادئة تسهم في تحقيق الراحة النفسية وتعزز القدرة على التركيز، وهو ما تحتاجه العائلات بشكل خاص.

ثانياً، تُعتبر تكاليف المعيشة في الضواحي أقل مقارنةً بداخل المدينة. إذ تشهد أسعار الإيجارات والعقارات في دمشق ارتفاعاً ملحوظاً، في حين يمكن في الضواحي الحصول على مساكن أوسع وبأسعار أكثر اعتدالاً. وهذا يتيح للعائلات فرصة العيش في بيئة مريحة دون تحمّل أعباء مالية كبيرة.

ثالثاً، توفر الضواحي مساحات أوسع وبيئة طبيعية أكثر جمالاً. فغالباً ما تتميز هذه المناطق بوجود مساحات خضراء وهواء أنقى، بعيداً عن التلوث الذي تعاني منه المدينة. وينعكس ذلك إيجاباً على صحة السكان، لا سيما الأطفال وكبار السن.

رابعاً، تشهد ضواحي دمشق تطوراً ملحوظاً في الخدمات والبنية التحتية. فقد أصبحت العديد من هذه المناطق تضم مدارس ومراكز صحية وأسواقاً متكاملة، مما يقلل الحاجة إلى التنقل اليومي نحو مركز المدينة. ومع تطور وسائل النقل، بات الوصول إلى دمشق أكثر سهولة وسرعة.

وأخيراً، يوفر السكن في الضواحي نمط حياة أكثر استقراراً وأماناً، حيث تقل الكثافة السكانية وتتعزز العلاقات الاجتماعية بين السكان، مما يسهم في تقوية الشعور بالانتماء للمجتمع
:السكن في ضواحي دمشق يوفر

تخفيض الضوضاء بنسبة ملحوظة: 20-30 ديسيبل،

تقليل تكلفة الإيجار بنسبة 40%-50،

زيادة المساحات الخضراء بنسبة 3-5 أضعاف،

وتقليل الكثافة السكانية بمعدل 3-5 مرات مقارنة بالمدينة

وفي الختام، ورغم المكانة الكبيرة التي تحتلها دمشق كمركز حضري، فإن السكن في ضواحيها يُمثل خياراً عملياً ومريحاً لكثير من الناس، لما يجمعه من هدوء وتكلفة أقل وبيئة صحية؟أفضل. ومن ثم، يمكن اعتبار الضواحي الخيار الأمثل لمن يسعى إلى جودة حياة أعلى

HussaiN

buyutat.com

<<أطلقت محافظة دمشق مشروع <<تأهيل المتحلق الجنوبي

<ويمكن إدراجه تحت عنوان <مشاريع ضخمة تلبيةً لمطالب الأهالي

حيث ان المشروع يمتد على مسافة تُقدَّر بنحو 18 كيلومتراً، من العقدة الأولى في حرستا وصولاً إلى العقدة الخامسة، مع تحديثات إضافية للإنارة من العقدة السادسة حتى العقدة العاشرة، ليغطي بذلك أكثر من 25 كيلومتراً من المسار الحيوي

أبرز محاور العمل في المشروع

إعادة تأهيل الطريق بالكامل من العقدة الأولى في حرستا حتى العقدة الخامسة، بمساحة إسفلتية تتجاوز 250 ألف متر مربع

تنفيذ أعمال صيانة وتأهيل لأكثر من 40 ألف متر مربع من الأرصفة والمنصفات

تركيب وتحديث ما يزيد على 1200 شاخصة مرورية، مع تنفيذ تخطيط طرقي حديث بطول كامل المسار

إعادة فتح الطرق التخديمية على جانبي المتحلق بطول يقارب 12 كيلومتراً، والتي كانت قد رُدمت سابقاً، ما يعيد الربط الحيوي بين المدينة وريفها

تنفيذ شبكة إنارة جديدة بالكامل تتضمن تركيب أكثر من 900 عمود إنارة حديث بتقنية LED موفرة للطاقة

إعادة تأهيل وصيانة المعابر السفلية والبنى التحتية المتضررة، ولا سيما نفق جديا ونفق حرملة، اللذان تعرضا لأضرار جسيمة نتيجة الإهمال، مع أعمال تدعيم إنشائي وتحسين أنظمة التصريف

استبدال فواصل التمدد المتضررة ضمن كامل منطقة المشروع لضمان السلامة الإنشائية واستدامة الطريق

تحديث منظومة الإنارة من العقدة السادسة إلى العقدة العاشرة بما يرفع مستوى الأمان الليلي بنسبة تُقدّر بـ %35

أهمية استراتيجية

يُعد المتحلق الجنوبي أحد أهم الشرايين المرورية في العاصمة، إذ يستوعب يومياً ما يزيد على 120 ألف مركبة، ويشكّل البوابة الرئيسية وحلقة الربط المركزية بين دمشق والمحافظات الأخرى. ومن المتوقع أن يساهم المشروع في

تخفيض زمن الرحلة بنسبة تصل إلى %20 –

تقليل الحوادث المرورية بنحو 25% بفضل تحسين السلامة الطرقية –

رفع كفاءة الحركة التجارية والنقل بين العاصمة ومحيطها –

ويأتي هذا المشروع ضمن خطة إعادة الإعمار والتطوير الحضري التي تنفذها محافظة دمشق، بما يعزز البنية التحتية ويدعم النشاط الاقتصادي ويستجيب لمطالب الأهالي في تحسين الواقع الخدمي

AlAghbAr

تأهيل_المتحلق_الجنوبي#

شركة_بيوتات_للوساطة_العقارية#

مشاريع_محافظة_دمشق#

buyutat.com

وأوضحت الوزارة في منشور على منصاتها الرسمية، الإثنين 27 تشرين الأول، أن الاجتماع تناول آفاق التعاون الاقتصادي والاستثماري بين سوريا والمملكة، وسبل تطوير الشراكة في مجالات الزراعة والصناعة والطاقة والاتصالات، إضافةً إلى بحث فرص إقامة مشاريع مشتركة تخدم المصالح الاقتصادية المتبادلة وتدعم التنمية المستدامة.

وأكد الوزير الشعار حرص الحكومة السورية على توفير بيئة استثمارية جاذبة، وتقديم تسهيلات تشريعية تدعم المستثمرين السعوديين، مشيراً إلى أن “سوريا الجديدة” تسعى لبناء شراكات فاعلة مع الدول العربية الصديقة في مرحلة إعادة الإعمار.

من جانبه، أعرب وزير الاستثمار السعودي خالد بن عبد العزيز الفالح عن رغبة المملكة في أن تكون شريكاً فاعلاً في مستقبل سوريا الاقتصادي، وأوضح أن اتفاقية تشجيع وحماية الاستثمارات المتبادلة بين البلدين تعد خطوة تاريخية نحو تعاون مستدام، إذ تضع إطاراً قانونياً يضمن حماية المستثمرين ويعزز الثقة في بيئة الأعمال.

أعلن الفالح تقدم في مشروع تفعيل التحويلات المصرفية المباشرة بين السعودية وسوريا، بالتعاون مع البنك المركزي السعودي ومصرف سوريا المركزي، لتسهيل حركة رؤوس الأموال ودعم الأنشطة التجارية والاستثمارية.

أشار إلى أن وزارة الاستثمار تعمل على إطلاق صناديق استثمارية مشتركة في قطاعات متعددة، لتمويل المشاريع النوعية وتوسيع قاعدة التعاون الاقتصادي بين الجانبين.

شهد الاجتماع جلسات حوارية ناقشت تحسين المناخ الاستثماري وتمكين المشاريع المشتركة، إضافةً إلى لقاءات قطاعية بين الوزراء السوريين وكبار المستثمرين السعوديين لتعزيز الشراكات الثنائية.

ويأتي الاجتماع ضمن فعاليات النسخة التاسعة من مبادرة مستقبل الاستثمار، التي تستضيفها الرياض بين 27 و30 تشرين الأول الجاري، بمشاركة قادة أكثر من 20 دولة ونحو 8000 مشارك من وزراء ومستثمرين وشركات عالمية.

وفي 18 آب الماضي، أجرى وزير الاقتصاد والصناعة محمد نضال الشعار زيارة إلى السعودية لمتابعة مخرجات المنتدى الاستثماري السوري السعودي، الذي عقد برعاية السيد الرئيس أحمد الشرع، وبمشاركة أكثر من 100 شركة سعودية و20 جهة حكومية من المملكة العربية السعودية.

وشهد المنتدى حينها توقيع 47 مشروعاً استثمارياً في قطاعات حيوية، بإجمالي استثمارات يتجاوز 24 مليار ريال، تشمل المجالات العقارية والبنية التحتية والمالية والاتصالات وتكنولوجيا المعلومات والطاقة والسياحة والتجارة والصحة، وغيرها.

من التعامل بالعملات الرقمية داخل البلاد، مشيراً إلى أنها غير مشروعة ولا تُعدّ عملة رسمية معتمدة

أوضح المصرف أن هذه العملات تُتداول إلكترونياً عبر الإنترنت دون أي إشراف أو ترخيص رسمي، مما يجعل عمليات البيع والشراء بها غير قانونية – ومن ضمنها العقار بالطبع– ويعرض المتعاملين إلى مخاطر متعددة.

والمخاطر تكمن في غياب الإطار التنظيمي والقانوني المنظم لهذه العملات، ما يتيح استخدامها في أنشطة غير شرعية، ويعرض المستخدمين للملاحقة القضائية

ولَفَت المركزي إلى انتشار واسع لعمليات النصب والاحتيال المرتبطة بالعملات الرقمية، سواء عبر منصات إلكترونية غير موثوقة أو نتيجة هجمات قرصنة تستهدف المحافظ الرقمية وطالت عملاء في القطاع المصرفي مؤخراً، أدت إلى خسارة بعضهم مبالغ من ودائعهم

كون أن عدداً من الأشخاص يستغلون حاجة المواطنين لتسييل أموالهم المودعة، عبر أساليب ملتوية تندرج تحت جرائم الاحتيال المالي عبر إعلانات عبر وسائل التواصل الاجتماعي يزعمون فيها إمكانية استقبال الأموال على حساباتهم المصرفية وتسليم قيمتها نقداً أو عبر حوالات داخلية مقابل عمولة محددة، ثم يختفون فور إتمام التحويل دون تسليم الأموال

كما أشار إلى وجود حالات تُرسل فيها روابط إلكترونية للضحايا تُستَخدم لسرقة معلومات الدخول إلى حساباتهم، ليقوم الجناة لاحقاً بتنفيذ عمليات تحويل من تلك الحسابات دون علم أصحابها

وكان بعض الضحايا قد تسلموا أوراقاً نقدية أو إشعارات حوالات مصرفية تبين لاحقاً أنها مزورة بينما سُجّلت حالات أخرى خُدِع فيها العملاء بوعود إيداع نقدي بالليرة السورية لحوالات تُسلم بالدولار، وبسعر صرف مغرٍ لا يتوافق مع النشرات الرسمية، ومن ثم اختفى المتورطون

لذلك ننصح المهتمين بعدم استخدام البتكوين وأشباهه من العملات الرقمية لشراء عقار داخل سوريا لأن ذلك قد يورطهم قانونياً، خاصة في حال ثبوت وجود ارتباط بين هذه العمليات ومخالفات خطيرة مثل غس-يل الأموال أو تمويل الإر-هاب

حشد كبير من رجال الأعمال السعوديين اجتمعوا في «منتدى الاستثمار السوري – السعودي 2025»، الذي شهد توقيع 47 اتفاقية ومذكرة تفاهم بقيمة إجمالية تصل إلى 24 مليار ريال (6.4 مليار دولار)، مما يظهر نية المملكة الواضحة لإعادة سوريا إلى خريطة المشهد الاقتصادي إقليمياً ودولياً، بعد أن صرح عدد من المسؤولين السعوديين بأن هذه الخطوة ستكون نقطة انطلاقة لاستثمارات قادمة إلى البلاد بهدف النهوض باقتصادها وجذب المزيد من الإستثمارات.

هذا وأعلن وزير الاستثمار السعودي المهندس خالد الفالح، في افتتاح المنتدى، الذي انعقد في قصر الشعب بحضور الرئيس السوري أحمد الشرع، أن الأمير محمد بن سلمان وجَّه بتأسيس مجلس أعمال سعودي-سوري بشكل عاجل، على أن تكون عضوية ورئاسة هذا المجلس على أعلى المستويات من رجال وقادة الأعمال، ليكون بذلك القطاع الخاص السعودي هو الشريك الأول لسوريا في هذه المرحلة.

وأضاف الفالح أن بلاد الشام وجزيرة العرب شكّلتا عبر العصور محورين حيويين في منظومة التجارة العالمية، عبر طريق الحرير والبخور والبهارات الممتدة من شرق العالم إلى غربه، مضيفاً أن المملكة وسوريا هما وجهين لعملة اقتصادية واجتماعية وسياسية واحدة.

هذه الشركات ستدخل إلى السوق السورية في مجالات حيوية تشمل الطاقة، والصناعة، والبنية التحتية، والعقارات، والخدمات المالية، والصحة، والزراعة، والاتصالات وتقنية المعلومات، والمقاولات، والتعليم، وغيرها.

وقد تم التوقيع على 47 اتفاقية ومذكرة تفاهم بقيمة إجمالية تقارب 24 مليار ريال (6.4 مليار دولار)، ومن بين المشاريع إنشاء مصانع جديدة للأسمنت في سوريا.

في قطاع الخدمات المالية، أوضح أن المنتدى سيشهد توقيع مذكرة تفاهم بين «مجموعة تداول السعودية» – التي تدير أكبر سوق مالية في الشرق الأوسط – وسوق دمشق للأوراق المالية، بهدف تعزيز التعاون في مجالات التقنية المالية، والإدراج المزدوج، وتبادل البيانات، وإطلاق صناديق استثمارية جديدة، مما يُشكّل حافزاً قوياً لجذب رؤوس الأموال نحو السوق السورية.

وكان الفالح قد وضع حجر الأساس لمشروع «برج الجوهرة»، في منطقة البحصة بالعاصمة السورية دمشق، الذي يتكون من 32 طابقاً، وبمساحة 25 ألف متر مربع، وبتكلفة إجمالية تقدر بنحو 100 مليون دولار (375 مليون ريال)، بحضور وزير الاقتصاد السوري نضال الشعار.

ولفت وزير الصناعة السوري نضال الشعار إلى التزام الحكومة السورية بتعزيز بيئة الاستثمار، وتوفير كل التسهيلات، والدعم اللازم للمستثمرين،

وأردف الشعار بأن كل مشروع استثماري يمر بثلاث خطوات رئيسية، الأولى هي استكشاف الفرص الاستثمارية، والثانية ترتكز على التشاور ما بين المستثمرين، وهوما جسدته هذه الرحلة وما قبلها. أما الثالثة، فهي اتخاذ قرار استثماري وتوقيع الاتفاقية لكي يبدأ التنفيذ

كشف وزير السياحة السوري، مازن الصالحاني، عن تجهيز فنادق ومنتجعات جديدة من فئات الخمس والأربع نجوم، وإطلاق موقع رسمي جديد للوزارة لكي يطَّلع عليها المستثمرون وتسهيل الإجراءات كافة، بالإضافة إلى تسليط الضوء على كل المواقع الأثرية والتراثية الجاذبة للمستثمرين والسياح..