:القرارات الجديدة

. تعويض المالكين الأصليين بزيادة 13.9% من مساحتهم الطابقية

. رفع بدل الإيجار 35 ضعفاً — من ~1.6 مليار إلى ~56 مليار ليرة سنوياً (اعتباراً من 1/1/2026)

. تسديد بدلات الإيجار غير المدفوعة عن السنوات الماضية فوراً

. دفع بدل إيجار للمحرومين بسبب الاكتتاب والتأخر في السداد

. استبدال مقاسم السكن البديل لتكون ضمن المنطقة العقارية المزة جنوب المتحلق

. تخصيص تمويل لـ 54 برجاً سكنياً وتسليمها خلال 3 سنوات بتقسيط 10 سنوات

. إعادة حق السكن البديل لأكثر من 1000 عائلة حُرمت منه بسبب قوائم النظام البائد

. تزويد الراغبين بتنفيذ مقاسمهم بخرائط ودراسات مجاناً

. %تخفيض تكاليف التنفيذ من 11.5% إلى 6.5

. إلغاء البيع بالمزاد العلني وفتح صحيفة عقارية للمالكين

. استكمال البنى التحتية بتكلفة تتجاوز 250 مليون دولار

. تسييل المقاسم لتمويل البنى التحتية والسكن البديل

. متابعة تنفيذ باسيليا بالتنسيق مع المجتمع المحلي

. تشكيل لجنة لاستكمال الإجراءات الإدارية والقانونية والمالية

buyutat.com

The post جديد ماروتا سيتي و باسيليا سِتي first appeared on بيوتات.

تُعاني دمشق اليوم من أزمة مرورية خانقة، غالباً ما تُفسَّر بزيادة عدد المركبات أو ضعف البنية التحتية. لكن قراءة أعمق تُظهر أن المشكلة ترتبط بشكل أساسي بخلل في التوزيع العمراني للأنشطة والخدمات، وهو خلل لم يكن موجوداً بهذا الشكل في الماضي

تشير التقديرات إلى أن مئات آلاف السيارات تتحرك يومياً داخل المدينة، مع تركّز ما يقارب 60–70% من الحركة في عدد محدود من الشوارع الرئيسية. وهذا ما يجعل بعض المحاور تعمل بأكثر من 150% من طاقتها الاستيعابية، خاصة في أوقات الذروة

يبرز مثال شارع بغداد كأحد النماذج الواضحة، حيث تجتمع المدارس والمراكز الطبية والمحال التجارية في نطاق ضيق، ما يجذب آلاف الأشخاص يومياً إلى نفس المكان، ويخلق ازدحاماً دائماً

لكن اللافت أن هذا النمط لم يكن سائداً في دمشق القديمة. فقد عرفت المدينة تاريخياً تنظيماً عمرانياً قائماً على التخصص المكاني، حيث كانت الأنشطة الحرفية والتجارية موزعة ضمن أسواق مخصصة لكل مهنة. فكان هناك سوق للحدادين، وآخر للخياطين، وأسواق أخرى للحرف المختلفة، ما ساهم في

توزيع الحركة داخل المدينة بشكل أكثر توازناً*

تقليل التداخل بين الأنشطة المختلفة*

منع تركز الضغط في نقطة واحدة*

هذا التنظيم التقليدي لم يكن عشوائياً، بل كان يعكس فهماً عميقاً لكيفية إدارة المدينة وحركتها. أما اليوم، فقد تلاشى هذا التوازن، وحلّت مكانه حالة من التداخل غير المنظم، حيث يمكن أن نجد مدرسة بجانب عيادة، وبالقرب منها محلات تجارية، ضمن شارع واحد غير مهيأ لاستيعاب هذا التنوع

الأرقام الحالية تعكس هذا التحول

فقدان 30–40% من عرض الطرق بسبب الوقوف العشوائي*

تضاعف زمن التنقل داخل المدينة في بعض الحالات*

انخفاض فعالية الشبكة الطرقية رغم عدم توسعها بشكل كافٍ*

ما بين الماضي والحاضر

إن المقارنة بين الماضي والحاضر تُظهر بوضوح أن المشكلة ليست فقط في عدد السيارات، بل في كيفية توزيع الأنشطة داخل المدينة. فحين كان لكل مهنة سوقها، كانت الحركة موزعة بطبيعتها. أما اليوم، فإن جمع كل شيء في مكان واحد يعني جمع الازدحام معه

:لذلك، فإن الحل لا يقتصر على تنظيم السير أو توسيع الطرق، بل يتطلب

إعادة توزيع الأنشطة والخدمات على الأحياء*

إحياء فكرة التخصص المكاني بشكل حديث*

إنشاء مراكز خدمية محلية تقلل الحاجة للتنقل*

دعم النقل العام لتخفيف الضغط عن المحاور الرئيسية*

وختاماً

نشيد بدور رجال الشرطة و المحافظة في العمل على وضع حلول لإنهاء هذه المعضلة والتخفيف منها

HuSSeiN

شركة بيوتات للوساطة العقارية

buyutat.com

The post واقع الأزمة المرورية في دمشق | طوفان مركبات النقل first appeared on بيوتات.

طالبت فيه جميع أصحاب مشاريع التطوير العقاري بالتوقف فوراً عن أي أعمال إنشائية أو تسويقية في حال عدم الحصول على التراخيص والموافقات القانونية

وأمهلت الهيئة المعنيين مدة 15 يوما لمراجعتها وتسوية أوضاع مشاريعهم، مؤكدة أن عدم الالتزام سيعرض المخالفين لإجراءات قانونية وفق القوانين والأنظمة النافذة، وأن التعميم سيُنشر في الجريدة الرسمية ويصبح ملزماً لجميع الجهات

C

#سوريا #استثمار #تعميم #قوانين#مشاريع #دمشق #تراخيص #مهلة #أنظمة #موافقات #

The post تعميم مهم | للمستثمرين والمطورين first appeared on بيوتات.

تُعد مدينة دمشق واحدة من أقدم وأهم المدن في العالم، فهي مركز نابض بالحياة يجمع بين التاريخ العريق والثقافة الغنية والنشاط الاقتصادي. ومع ذلك، لم يعد السكن داخل المدينة الخيار الأمثل لكثير من الناس، إذ أصبحت ضواحي دمشق بديلاً مفضلاً لعدد متزايد من السكان، لما توفره من مزايا تجعل الحياة أكثر راحة واستقراراً.

أولاً، يتميز السكن في الضواحي بالهدوء والابتعاد عن الضوضاء. ففي داخل المدينة، يعاني السكان من ازدحام مروري دائم وضجيج ناتج عن كثافة السكان وتعدد الأنشطة التجارية. أما في الضواحي، فينعم الإنسان بأجواء هادئة تسهم في تحقيق الراحة النفسية وتعزز القدرة على التركيز، وهو ما تحتاجه العائلات بشكل خاص.

ثانياً، تُعتبر تكاليف المعيشة في الضواحي أقل مقارنةً بداخل المدينة. إذ تشهد أسعار الإيجارات والعقارات في دمشق ارتفاعاً ملحوظاً، في حين يمكن في الضواحي الحصول على مساكن أوسع وبأسعار أكثر اعتدالاً. وهذا يتيح للعائلات فرصة العيش في بيئة مريحة دون تحمّل أعباء مالية كبيرة.

ثالثاً، توفر الضواحي مساحات أوسع وبيئة طبيعية أكثر جمالاً. فغالباً ما تتميز هذه المناطق بوجود مساحات خضراء وهواء أنقى، بعيداً عن التلوث الذي تعاني منه المدينة. وينعكس ذلك إيجاباً على صحة السكان، لا سيما الأطفال وكبار السن.

رابعاً، تشهد ضواحي دمشق تطوراً ملحوظاً في الخدمات والبنية التحتية. فقد أصبحت العديد من هذه المناطق تضم مدارس ومراكز صحية وأسواقاً متكاملة، مما يقلل الحاجة إلى التنقل اليومي نحو مركز المدينة. ومع تطور وسائل النقل، بات الوصول إلى دمشق أكثر سهولة وسرعة.

وأخيراً، يوفر السكن في الضواحي نمط حياة أكثر استقراراً وأماناً، حيث تقل الكثافة السكانية وتتعزز العلاقات الاجتماعية بين السكان، مما يسهم في تقوية الشعور بالانتماء للمجتمع
:السكن في ضواحي دمشق يوفر

تخفيض الضوضاء بنسبة ملحوظة: 20-30 ديسيبل،

تقليل تكلفة الإيجار بنسبة 40%-50،

زيادة المساحات الخضراء بنسبة 3-5 أضعاف،

وتقليل الكثافة السكانية بمعدل 3-5 مرات مقارنة بالمدينة

وفي الختام، ورغم المكانة الكبيرة التي تحتلها دمشق كمركز حضري، فإن السكن في ضواحيها يُمثل خياراً عملياً ومريحاً لكثير من الناس، لما يجمعه من هدوء وتكلفة أقل وبيئة صحية؟أفضل. ومن ثم، يمكن اعتبار الضواحي الخيار الأمثل لمن يسعى إلى جودة حياة أعلى

HussaiN

buyutat.com

The post ضواحي دمشق | هل هي الإستثمار الصحيح؟ first appeared on بيوتات.

الواقع الحالي بالأرقام (إحصائيات 2025-2026)
الوضع الطاقي الحالي في سوريا يمثل “فرصة سوقية” هائلة نظراً لاتساع الفجوة بين العرض والطلب

إجمالي الطلب الوطني: يقدر بنحو 6,500 ميغاواط لتغطية الاحتياجات الأساسية والمنزلية

الإنتاج الحالي: ارتفع بفضل اتفاقيات الغاز الإقليمية وصيانة المحطات إلى حوالي 3,000 ميغاواط (بداية 2026)، مقارنة بـ 1,400 ميغاواط فقط في 2025

الفجوة العجزية: لا تزال المدن السورية الكبرى تعاني من عجز يتجاوز 50%، مما يفتح الباب أمام حلول التوليد المستقل (IPP)

الخسائر الفنية: تصل نسبة الفقد في الشبكة (نتيجة التقادم والتضرر) إلى 25% من إجمالي الطاقة المولدة.
ما الذي تحتاجه سوريا لتغطية المدن الكبرى بالكامل؟
وفقاً لتقديرات وزارة الطاقة والمنظمات الدولية (مارس 2026)، تحتاج الشبكة إلى استثمارات “جراحية” مقسمة كالتالي

رأس مال التأسيس والإصلاح: تحتاج البلاد إلى نحو 10 مليارات دولار بشكل عاجل لإجراء إصلاح شامل لخطوط النقل ومحطات التحويل الرئيسية وتأمين العدادات الذكية

خطة التعافي الكلي: لرفع القدرة الإنتاجية إلى 12 غيغاواط بحلول عام 2030 (بما يضمن تشغيل المدن الصناعية)، تقدر التكلفة الإجمالية بنحو 40 مليار دولار موزعة على 5 سنوات

تنويع المزيج الطاقي: التوجه الحالي يركز على إضافة 2.5 غيغاواط من الطاقة المتجددة (رياح وشمس) بحلول 2027، وهو المسار الأكثر جاذبية للمستثمرين نظراً لسهولة الربط وسرعة التنفيذ
محفزات الاستثمار (لماذا الآن؟)

التعديلات التشريعية: سمحت القوانين الجديدة للمستثمرين الأجانب بإعادة تحويل الأرباح للخارج وتملك مشاريع طاقة مستقلة

الربط الإقليمي: تفعيل خطوط الربط مع الأردن وتركيا يعزز استقرار الشبكة ويجعل سوريا “مركز ترانزيت” للطاقة بين الإقليم وأوروبا مستقبلاً

تحرير الأسعار: رفع التعرفة (الذي وصل إلى 1,400-1,800 ليرة للكيلوواط للقطاعات التجارية) جعل الإنتاج الخاص مجدياً اقتصادياً لأول مرة

الخلاصة للمستثمر
إن الاستثمار في كهرباء سوريا اليوم ليس مجرد مشروع إعمار، بل هو دخول في سوق “متعطشة” تضمن تصريفاً كاملاً للإنتاج منذ اللحظة الأولى. التوجه نحو محطات التوليد الصغيرة والمتوسطة وشبكات التوزيع المحلية في المدن الكبرى هو الطريق الأسرع للعائد على الاستثمار (ROI) في المرحلة الراهنة

استثمارسوريا #طاقة_2026 #كهرباءسوريا #اقتصادالشرق #طاقةمتجددة #فرص_ستثمارية #إعمارسوري

sAlhAni

استثمارسوريا #طاقة_2026 #كهرباءسوريا #اقتصادالشرق #طاقةمتجددة #فرصاستثمارية #إعمارسوريا

The post خارطة الاستثمار في الطاقة السورية 2026 | إضاءات first appeared on بيوتات.

فجر استثماري جديد: السعودية وسوريا توقعان اتفاقيات “مليارية” لإعادة الإعمار
في خطوة وُصفت بأنها “نقطة تحول تاريخية” للاقتصاد السوري، شهدت العاصمة دمشق قبل يومين (7 فبراير 2026) حدثاً اقتصادياً ضخماً برعاية الرئيس السوري أحمد الشرع وبحضور وفد سعودي رفيع المستوى بقيادة وزير الاستثمار المهندس خالد الفالح. أسفرت هذه الزيارة عن توقيع حزمة من الاتفاقيات والعقود الاستراتيجية التي تتجاوز قيمتها 20 مليار ريال سعودي، لتضع حجر الأساس لمرحلة جديدة من التنمية والتعاون المشترك

التطويرالعقاري: قلْب الشراكة الاستراتيجية
يعد قطاع التطوير العقاري والبنية التحتية من أبرز ركائز هذه الاتفاقيات، حيث يسعى الجانبان إلى تحويل مذكرات التفاهم السابقة إلى مشاريع ملموسة على الأرض

صندوق “إيلاف” الاستثماري: تم تدشين الصندوق رسمياً كذراع تمويلي للمشاريع الكبرى، وأولى ثمار استثماراته ستوجه لتطوير مطاري حلب (القديم والجديد) بتكلفة تصل إلى 7.5 مليار ريال، وهو مشروع عقاري وإنشائي ضخم سيغير وجه الشمال السوري.

مشروعات سكنية وتجارية: تضمنت التفاهمات تفعيل مشاريع لشركات سعودية كبرى (مثل مجموعة بن داود وغيرها) لبناء مجمعات سكنية وتجارية متكاملة. من أبرزها مشروع “برج الجوهرة” في منطقة البحصة بدمشق، ومشاريع سكنية في مدينة حمص، تهدف إلى تأمين وحدات سكنية حديثة تواكب معايير الاستدامة

البنية التحتية والمدن الذكية: شملت الاتفاقيات تعاوناً مع الشركة السعوديةلتطوير شبكة الألياف الضوئيةstc مشروع (“سيلك لينك”)، وهو ما يمهد الطريق لتحويل المشاريع العقارية الجديدة إلى “مدن ذكية” مدعومة بأحدث تقنيات الاتصال.
أبرز القطاعات الأخرى في الاتفاقية

إلى جانب العقارات، شملت الصفقات قطاعات حيوية مكملة

الصناعة: تطوير “الشركة السورية الحديثة للكابلات” باستثمارات من شركة كابلات الرياض.

الطيران: تأسيس شركة “طيران ناس سوريا” لتعزيز الربط الجوي بين البلدين.

المياه والطاقة: اتفاقية مع شركة “أكوا باور” السعودية لإنشاء محطات تحلية مياه عملاقة وتطوير شبكات النقل

الصورة المرفقة تخيلية للمشاريع المستقبلية*
للمجمعات السكنية الجديدة بدمشق وحلب وهي بتجمع بين العمارة السورية العريقة واللمسة العصرية السعودي

The post عقود استراتيجية في دمشق | السعودية شريك أساسي first appeared on بيوتات.

فاسترجاع حقول النفط لصالح الدولة السورية يشكل حافزاً قوياً لرفع مستويات الإنتاج في القطاعين الزراعي والصناعي لتوافر إمدادات الطاقة بأسعار معقولة وبشكل مباشر ، مما يحسن قدرتهما على تلبية الاحتياجات المحلية. ومن المعروف أن قطاع الكهرباء يمثل الشريان الحيوي للتنمية الصناعية واستقرار الإمدادات وسيسهم في خفض تكاليف السلع ويفتح فرص تصديرية جديدة مما يعني الإزدهار في سوق العمل
كونها ستخلق بالضرورة فرص عمل جديدة في مجالات متعددة، ما يساهم في التخفيف من مشكلة البطالة
كما أن توفر الوقود بأسعار جيدة سيسهل حركة الأشخاص والبضائع ويعزز كفاءة الدورة الاقتصادية في البلاد وتعزيز الخزينة وقوة العملة الوطنية
إن النفط يوفر للدولة كميات كبيرة من العملة الأجنبية مما سيقوي وضع الليرة السوريةوبالتالي استقرار سعر الصرف والحد من التضخم مما سينتج عنه تحسين مستوى المعيشة للمواطنين من زيادة جودة الخدمات الأساسية المقدمة مثل الصحة والتعليم ومن خلال رفع أجور العاملين في القطاع العام وبتقليل فواتير الكهرباء وتأكيد استقرارها
فللنفط دور محوري في التنمية الاقتصادية والاجتماعية وتحقيق الإستقرار لأي بلد، فهو المصدر الرئيسي للطاقة والنقل وفي صناعة البتروكيمياويات وفي منتجات استهلاكية كثيرة علاوة على تأمينه الإيرادات وتمويل خطط التنمية للدول المنتجة.

بعض الأرقام والحقائق
بلغ إجمالي إنتاج سوريا من النفط خلال الربع الأول من عام 2010 نحو 34.5 مليون برميل (بما في ذلك النفوط الخفيفة والثقيلة والمكثفات)، وسجل أعلى مستوى إنتاجي على الإطلاق عند 624 ألف برميل يومياً في يناير 2002، فيما كان أدنى مستوى قياسي 15 ألف برميل يومياً في يناير 2022.

ومن أهم حقول النفط والغاز في سوريا
محافظة دير الزور التي تضم أكبر الحقول النفطية في البلاد، منها حقل العمر الواقع على بعد 15 كيلومتراً شرق بلدة البصيرة وحقل التنك الذي يعد من أكبر الحقول بعد العمر ويقع في بادية الشعيطات، بالإضافة إلى حقول أخرى مثل الورد، التيم، الجفرة، وكونيكو.
أما في محافظة الحسكة فهناك حقل رميلان، أحد أقدم وأهم مكامن النفط المكتشفة في الستينيات، وكان ينتج في فترات ما نحو 200 ألف برميل يومياً، ويزيد عدد آباره عن 1300 بئراً، فضلاً عن نحو 25 بئراً للغاز في حقول السويدية المجاورة.

أما عن الاحتياطيات
فتُقدَّر لعام 2025 بحوالي 2.5 مليار برميل، ما يضع سوريا في المرتبة رقم 32 عالمياً؛ وهذه الكمية قد تكفي الاستهلاك المحلي لحوالي 55 عاماً بالمعدلات الحالية. وفي المقابل، بلغ الاستهلاك عام 2024 نحو 124000 برميلاً يومياً، مما وضعها في المرتبة 71 عالمياً، فيما سجل الإنتاج عام 2024 نحو 60000 برميلاً يومياً

The post النفط السوري , توقعات وأرقام ما بعد الإستعادة first appeared on بيوتات.

وأوضحت الوزارة في منشور على منصاتها الرسمية، الإثنين 27 تشرين الأول، أن الاجتماع تناول آفاق التعاون الاقتصادي والاستثماري بين سوريا والمملكة، وسبل تطوير الشراكة في مجالات الزراعة والصناعة والطاقة والاتصالات، إضافةً إلى بحث فرص إقامة مشاريع مشتركة تخدم المصالح الاقتصادية المتبادلة وتدعم التنمية المستدامة.

وأكد الوزير الشعار حرص الحكومة السورية على توفير بيئة استثمارية جاذبة، وتقديم تسهيلات تشريعية تدعم المستثمرين السعوديين، مشيراً إلى أن “سوريا الجديدة” تسعى لبناء شراكات فاعلة مع الدول العربية الصديقة في مرحلة إعادة الإعمار.

من جانبه، أعرب وزير الاستثمار السعودي خالد بن عبد العزيز الفالح عن رغبة المملكة في أن تكون شريكاً فاعلاً في مستقبل سوريا الاقتصادي، وأوضح أن اتفاقية تشجيع وحماية الاستثمارات المتبادلة بين البلدين تعد خطوة تاريخية نحو تعاون مستدام، إذ تضع إطاراً قانونياً يضمن حماية المستثمرين ويعزز الثقة في بيئة الأعمال.

أعلن الفالح تقدم في مشروع تفعيل التحويلات المصرفية المباشرة بين السعودية وسوريا، بالتعاون مع البنك المركزي السعودي ومصرف سوريا المركزي، لتسهيل حركة رؤوس الأموال ودعم الأنشطة التجارية والاستثمارية.

أشار إلى أن وزارة الاستثمار تعمل على إطلاق صناديق استثمارية مشتركة في قطاعات متعددة، لتمويل المشاريع النوعية وتوسيع قاعدة التعاون الاقتصادي بين الجانبين.

شهد الاجتماع جلسات حوارية ناقشت تحسين المناخ الاستثماري وتمكين المشاريع المشتركة، إضافةً إلى لقاءات قطاعية بين الوزراء السوريين وكبار المستثمرين السعوديين لتعزيز الشراكات الثنائية.

ويأتي الاجتماع ضمن فعاليات النسخة التاسعة من مبادرة مستقبل الاستثمار، التي تستضيفها الرياض بين 27 و30 تشرين الأول الجاري، بمشاركة قادة أكثر من 20 دولة ونحو 8000 مشارك من وزراء ومستثمرين وشركات عالمية.

وفي 18 آب الماضي، أجرى وزير الاقتصاد والصناعة محمد نضال الشعار زيارة إلى السعودية لمتابعة مخرجات المنتدى الاستثماري السوري السعودي، الذي عقد برعاية السيد الرئيس أحمد الشرع، وبمشاركة أكثر من 100 شركة سعودية و20 جهة حكومية من المملكة العربية السعودية.

وشهد المنتدى حينها توقيع 47 مشروعاً استثمارياً في قطاعات حيوية، بإجمالي استثمارات يتجاوز 24 مليار ريال، تشمل المجالات العقارية والبنية التحتية والمالية والاتصالات وتكنولوجيا المعلومات والطاقة والسياحة والتجارة والصحة، وغيرها.

The post مباحثات سورية – سعودية مثمرة في الطاولة المستديرة الإقتصادية في الرياض first appeared on بيوتات.