دليل المستشار العقاري لشراء عقار من مطوّر – قبل دفع أي مبلغ

افحص المطوّر لا العقار فقط #

ابحث في تاريخ المطوّر، جودة تسليمه، والتزامه بالمواعيد

زيارة مشاريع سابقة له وسؤال المالكين الحاليين– أفضل من مشاهدة التصاميم والإعلانات

تحقق من الوضع القانوني #

” عند النية في شراء عقارات “على المخطط (Escrow Account) تأكد من تراخيص البناء، الحق القانوني في البيع، وحساب الضمان

لا تكتفِ بكلام المبيعات؛ اطلب المستندات واستعن بمحامٍ عقاري

احسب التكلفة الإجمالية (وليس سعر الوحدة) #

…قارن التكلفة الكلية بما في ذلك: رسوم التسجيل، الصيانة، المباشرة/الإدارة، مواقف السيارات، والضرائب

افهم خطة الدفع وشروطها #

اعرف مواعيد الاستحقاق، شروط إعادة البيع أو التنازل، غرامات التأخير (عليك وعلى المطور)، وشروط إلغاء العقد

اقرأ العقد بدقة #

* تأكد من وجود تاريخ التسليم، آلية احتساب المساحة، الضمانات، ورسول/عقوبات التأخير مكتوبة رسمياً

تدقيق المساحة والمواصفات #

فرق بين المساحة الصافية والإجمالية (الشرفات والجدران)

تحقق من تفاصيل التسليم الفعلية: التشطيبات، الأجهزة، والمرافق المشتركة

احسب رسوم الخدمات المستمرة #

استفسر عن الرسوم السنوية لإدارة المبنى وصيانته؛ لأنها تؤثر مباشرة على صافي العائد الاستثماري

حلل الاستثمار بعقلانية #

التكلفة الاستثمارية الحقيقية = سعر الشراء + المصاريف والتمويل + رسوم الصيانة

قارن التكلفة بالدخل الإيجاري المتوقع وإمكانية إعادة البيع قبل اتخاذ القرار

افصل بين التسويق والاستشارة #

موظف المبيعات يمثل المطور؛ استعن بمستشار محايد يقيّم مدى ملاءمة السعر والمشروع لأهدافك وسيولتك

تجنب ضغط البيع وتأني في الاستلام #

لا تتخذ قراراً سريعاً تحت إغراء “آخر وحدة” أو “السعر سيرتفع غداً

افحص العقار بالكامل وتأكد من خلوه من العيوب قبل توقيع محضر الاستلام النهائي

الخلاصة: لا تدفع لأنك أحببت شكل العقار، بل ادفع بعد التأكد من صحة الصفقة قانونياً ومالياً وفنياً